このようなお悩み
ありませんか?

  • 空き家(空き地)を有効活用したい
  • 物件を購入して運用したい
  • 手持ちの不動産を高収益化したい
  • ゲストハウスに興味があるので
    アドバイス・サポートがほしい

レアルでは収益用ゲストハウスをご提案しております

ゲストハウスの魅力

  • 高い収益性
  • 資産価値の
    大幅アップ
  • 補助金の活用
  • 高い節税効果
  • 長期一括借上げによる安定性

ゲストハウスのタイプ

町家タイプ
改装した町家をゲストに一棟丸ごと提供するタイプ
ホテルタイプ
10~40部屋の客室を、個室として提供するホテル式の共同宿泊施設タイプ
ドミトリー
タイプ
1棟の宿泊施設を複数のゲストに提供するドミトリー(相部屋)タイプ

※当社の物件はすべて旅館業の許可を得て運営しています。

事業の背景

  • 宿泊施設が需要に追いつかない
    京都の現状
    年間500万人が来京。世界観光都市人気ランキングは常に上位
    一方で市内ホテル客室稼働率は90%超。対策が急務
  • 業法改正による
    ビジネスチャンス到来
    空き家の活用や観光収入の拡大により、注目度が上昇
    旅館業法緩和、一般住居のゲストハウス転用に追い風

※当社の物件はすべて旅館業の許可を得て運営しています。

「観光都市・京都」ならではの
優位性を活かした
ゲストハウス経営で
不動産価値を最大化

レアルの強み

  • スピーディに、適正価格で
    仕入れ

    京都市内の不動産(特に空き家)に関し膨大な物件と所有者の情報量を保有。ゲストハウスの建築・運営に最適な物件を、いち早く、適正価格で所有者から仕入れることが可能です。

  • 行政との連携

    2017年4月から「京都市 地域の空き家相談員」に当社社員1名が登録認定、行政との連携でゲストハウス物件の調査に注力。

  • 地域とも連携

    遊休不動産・土地の課題解決による地域活性化を目的とした特定非営利活動法人(NPO)『くらしデザインセンター』と連携し、地域とも連動してより一層候補物件の仕入れを推進。

ゲストハウス運営スキーム

  • 一括借上げ型

    稼働状況に関係なく、一定の安定した賃料が得られます

    お客様
    お手持ちの賃貸・収益不動産/
    土地

    一括借上げ 固定賃料お支払い

    レアル
    ゲストハウス企画・設計~清掃・
    運営管理

    ゲスト

  • 運営委託型

    一括借上げ型より高い収益が見込めますが、稼働状況によっては下回る可能性があります

    お客様
    お手持ちの賃貸・収益不動産/
    土地

    運営委託

    レアル
    ゲストハウス企画・設計~清掃・
    運営管理

    ゲスト

    ※管理・運営委託費を控除させていただきます。(売上総 額の20%~35%)

ゲストハウス運営の流れ

物件探しから管理まで
ワンストップで対応します

京都エリアならではの不動産活用に
ご興味のある方なら
どんなことでもご相談ください。
オーナー様一人一人に最適のプランを
ご提案させていただきます。

  1. 調査
    ゲストハウスに最適な物件の調査・選定
    マーケット調査
  2. 企画
    ゲストハウスの基本コンセプト立案
    収支計画の策定
  3. 施工
    ゲストハウス開業に向けた各種コンサルティング
    設計/ 施工管理/ 補助金申請手続き
  4. 集客
    ゲストハウスホームページ作成/ 運用
    宿泊予約サイト登録/予約管理
  5. 運営
    ゲストハウス宿泊者管理/ 近隣トラブル管理
    清掃/ 備品維持管理/リネン交換